如今，随着生活变得越好，大家对于住房的要求也越高。因此，就诞生了物业这个职业，帮助我们管理家园。但现在物业和业主的矛盾我们经常会碰到的。让很多业主心里不舒服，凭什么我们每个月缴纳费用给物业，物业却不能提供好的服务，还想尽办法乱收费。
我身边就有一些朋友经常跟我吐槽，他们的物业有多糟糕，态度不好，而且收取费用繁多，明细不清，甚至存在很多不合理收费现象。比如电梯里的广告、小区出入口门闸的广告等，这些费用是需要给业主的，但是实际中业主往往见不到这笔费用。
还有，为了让业主接受上涨的物业费，限制了业主们的电量，使得大夏天没空调开，在家都快热死了。为此，他们业主就联合起来去向监管部门投诉，但监管部门只是令物业妥善调整程序。最后只能找警察，才把这件事情搞定。
听完我朋友说这件事情后，才知道，遇上一个黑物业，是多么恐怖的事情，明明是顾了管家，没想到管家却变成了我们的主人。
所以，今天笔者要来提醒大家，从3月份起，很多地方都颁布了新的物业管理条例，规定了物业的收费标准，取消了很多物业不应该收取的费用，我们别再傻傻送钱给他们花了。
01一、物业自行增加的“费用”不用缴纳。
有一些物业会强行要求业主缴纳耗能费（公摊电费）、砸墙费、垃圾清运费这几项费用。但其实这些费用在新规下，是无需缴纳的。
还有，水电暖气专营单位、物业公司、业主各自承担的维修费用和责任，天然气开口费是一种特殊的物业费，不需要缴纳。因为这些在我们购房之前，就已经算在房款里面了。
二、逾期交付，不用缴纳物业费。
物业服务的实际房屋的业主，虽然在购买新房时和开发商签订了人与开发商签订商品房销售合同，但这并不意味着房屋已经成交。在销售合同中，有许多情况买方可拒绝收房，因此，在实际签署交付协议之前，该房屋还并不是买方的，在此期间无需支付物业费。
三、物业公司向业主收取物业合同规定之外的费用，这笔钱可以不用交。
很多小区因为没有业委会，所以就导致物业管理混乱，乱收物业费现象恶劣。根据我国合同法，双方服务与被服务者需要签订合同。由于物业公司和业主是雇佣关系，他们都是通过明确规定的合同约定权利和义务，未经书面确认和签字，业主无需支付合同之外的费用。
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以上“4笔”物业费，从2020年起就无需再缴纳了哦，各位业主可别傻傻在继续缴纳，白白送钱给物业。要是物业不配合的话，我们可以找监管部门帮助。为此，58安居客的专业人员就曾对此事发表过看法：
认为如果面对不讲理的物业，可以通过录音、录像、拍照等方式进行取证。如果在购房之时，还与物业签订了服务合同的话就更好了，必要时候也可以作为维权的依据之一，针对其违反的合同条款来索赔。
总而言之，大家遇到黑心物业的时候，千万不要一个劲的容忍，要反抗起来。
